Vous rêvez de posséder votre propre maison en Suisse, mais vous vous demandez si cela vaut vraiment la peine d’acheter ou si la location serait une meilleure option ? Dans cet article, nous allons explorer les avantages et les inconvénients de l’achat et de la location de biens immobiliers en Suisse. Que vous soyez un locataire à la recherche de la stabilité d’une propriété ou un acheteur potentiel qui hésite encore, cet article vous aidera à prendre une décision éclairée. Jetons un coup d’œil aux tendances actuelles du marché suisse et aux coûts associés à l’achat et à la location.
Les tendances actuelles du marché suisse
Comment sont répartis les locataires et propriétaires en Suisse ? Selon les statistiques récentes, la Suisse comptait 57,7% de locataires en 2021, soit 2,7% de plus qu’en 2016. Par ailleurs, la Suisse comptait 36,3% de propriétaires en 2021, soit 5% de moins qu’en 2016.
Ces chiffres montrent que la Suisse est un pays de locataires et que cette tendance s’est renforcée ces dernières années, en raison de l’augmentation du prix des biens immobiliers et des exigences de banques pour pouvoir bénéficier d’une hypothèque.
Répartition des les locataires et propriétaires en Suisse en 2016 et 2021
Est-il plus avantageux financièrement d’être locataire ou propriétaire en Suisse ?
Jusqu’à récemment, être propriétaire représentait des coûts mensuels moins élevés que d’être locataire. Cette idée n’est plus tout à fait le cas aujourd’hui, en particulier dans les régions où la densité de population est élevée, comme les cantons de Genève, Zürich et Lucerne.
Dans la ville de Lucerne par exemple, les locataires payent en moyenne jusqu’à 25% de moins que les propriétaires.
Bien que l’investissement dans un bien immobilier représente une source financière importante au long terme, cela peut donc réduire le pouvoir d’achat mensuel sur le court et moyen terme.
Les avantages et inconvénients de la location ou de la propriété en Suisse
ACHAT – Avantages et inconvénients
| AVANTAGES | INCONVENIENTS |
| Investissement rentable à long terme, en particulier dans les régions où les prix de l’immobilier augmentent. | Investissement initial important (20% du prix total sans compter les coûts annexes) |
| Liberté de travaux et de personnaliser votre maison selon vos goûts et vos besoins. | Responsable des réparations et de l’entretien de votre propriété |
| Prêt hypothécaire à long terme entrainant des paiements mensuels sur de nombreuses années. |
LOCATION – Avantages et inconvénients
| AVANTAGES | INCONVENIENTS |
| Grande flexibilité, vous permettant de déménager plus facilement en fonction de vos besoins personnels ou professionnels. | Moins de stabilité car soumis aux décisions du propriétaire concernant la location (augmentation du loyer, travaux, etc.) |
| Non responsable des réparations majeures ou des coûts d’entretien de la propriété. | Le loyer que vous versez ne vous permet pas de construire un patrimoine immobilier. |
| Coûts initiaux moins élevés que l’achat, tels que les dépôts de garantie et les frais de déménagement. | Respect des règles qui peuvent parfois aller à l’encontre de vos envies (pas d’animaux domestiques, restriction de l’utilisation du barbecue, etc.) |
Ai-je plutôt un profil d’acheteur ou de locataire ?
Grâce à notre test simple, vous pouvez déterminer ce qui vous convient le mieux. Il vous suffit de noter chaque question de 1 à 5, 1 signifiant « ne convient pas du tout » et 5 « convient parfaitement ».
Situation professionnelle
1. Le secteur dans lequel je travaille est stable.
2. Il y a des offres d’emplois suffisantes auxquelles je peux éventuellement postuler dans la région ou je souhaite potentiellement investir.
3. Je suis une personne qui reste au moins quelques années dans une entreprise.
Situation familiale
4. Le bien que j’envisage convient pour la taille de ma famille présente et à venir.
5. Moi et ma famille nous projetons dans la région ou nous souhaitons potentiellement investir sur le long terme.
6. Ma famille et moi-même cultivons des habitudes stables et faisons toujours des choix rationnels et réfléchis.
Tolérance au risque financier
7. Je suis prêt à réduire mon argent disponible pour investir dans la pierre.
8. Je n’ai pas peur de devoir faire des travaux dans mon futur bien immobilier.
9. Je suis à l’aise avec l’idée de pouvoir estimer seulement une fourchette des montants à payer dans un investissement immobilier.
Calcul
Additionnez tous vos points.
- > 36 points et plus : vous avez clairement le profil d’un propriétaire.
- 28 – 35 points : la propriété est encore un peu risquée mais vous avez déjà de bonnes ressources. Refaites le point avec de vous lancez.
- 20 – 27 points : Attendez un peu avant de vous lancer, l’achat d’un bien immobilier est un projet un peu trop récent.
- < 19 points : vous avez clairement le profil d’un locataire.
Louer ou acheter : une réflexion individuelle :
La décision d’acheter ou de louer une maison en Suisse dépend de nombreux facteurs personnels et financiers. Il est important de peser les avantages et les inconvénients de chaque option et de prendre en compte votre situation individuelle.
Que vous choisissiez l’achat ou la location, assurez-vous de prendre une décision éclairée qui correspond le mieux à vos besoins et à vos objectifs.
Directrice Marketing chez MOVU
Charline possède une expertise pointue en analyse des données, compréhension des dynamiques du marché et identification des tendances dans le secteur du déménagement en Suisse. Grâce à son expérience, elle aide les lecteurs à mieux comprendre les évolutions et les défis de ce marché.
