Vous avez décidé d’acheter un bien immobilier en Suisse et vous vous apprêtez à rechercher un bien immobilier. Que vous soyez un résident suisse ou un étranger, l’achat d’une propriété en Suisse peut être une décision importante. C’est pourquoi il est essentiel de prendre en compte certains critères pour répondre au mieux à vos besoins et préférences et ainsi faire le meilleur choix possible.
Définir un budget pour votre bien immobilier
Commencez par établir un budget réaliste pour votre investissement immobilier. Une règle générale suggère que le prix d’achat idéal serait environ cinq fois le revenu brut annuel de votre ménage. Par exemple, pour une propriété cotée à CHF 1’000’000.-, votre revenu brut annuel devrait être d’environ CHF 200’000.-.
N’oubliez pas d’inclure l’ensemble des coûts de l’achat du bien incluant :
- les frais d’hypothèque
- les frais d’inscription au registre foncier et les droits de mutation
- le coût d’éventuels travaux à prévoir
- les frais de notaire
Gardez à l’esprit que la négociation des prix peut être difficile en raison de la rareté des biens sur le marché suisse.
Choisir la localisation stratégique pour votre logement
Déterminez soigneusement la zone géographique dans laquelle vous envisagez de vivre sur le long terme. Considérez les déplacements vers votre lieu de travail, les écoles et les centres de loisirs, en évaluant également l’accessibilité par les transports en commun. Élargissez votre recherche en explorant les communes bien desservies. Évitez de vous limiter à un seul quartier, car cela pourrait restreindre vos options. Pensez à des communes auxquelles vous n’auriez peut-être pas pensé initialement, en fonction des points clés mentionnés.
De plus, il est essentiel d’évaluer le potentiel de croissance d’une région en termes d’immobilier en Suisse. Certaines régions connaissent une forte demande et une augmentation des prix immobiliers, ce qui peut être un signe de croissance économique et d’opportunités d’investissement. Faites des recherches sur les tendances du marché immobilier et consultez des experts locaux pour obtenir des informations précieuses sur le potentiel de croissance d’une région.
Spécifier le type de bien immobilier souhaité
Identifiez les critères fondamentaux qui vous aideront à affiner vos critères de recherche, à savoir :
- le type de bien immobilier qui correspond à vos besoins (Terrain, Maison, appartement, duplex, loft, etc.)
- l’état du bien (neuf, rénové ou ancien nécessitant des travaux)
- la taille du logement.
Soyez pragmatique quant à la fonctionnalité, privilégiant parfois un espace plus petit mais bien aménagé.
- Quelques critères supplémentaires absolument indispensables pour vous.
Il peut s’agir du nombre de chambres, de la présence d’un garage, du style de cuisine ou encore du nombre de salles de bains. Soyez ouvert aux opportunités imprévues et soyez prêt à faire des compromis pour trouver le bien idéal.
Si les travaux ne vous font pas peur, réduisez ces derniers critères et faites place à votre imagination. Un mur, ça se détruit !
Ne soyez pas trop exigeants. Il s’agit d’un premier filtre qui vous permettra de ne pas perdre du temps dans des futures visites de bien immobiliers. Partez également du principe qu’il est fort probable que vous ne trouverez pas un bien qui remplit 100% de vos critères. Il faut, comme pour beaucoup de choses, être capables de faire des concessions.
