Le 10 septembre 2024, l’Office fédéral de la statistique a publié un rapport sur le taux actuel de logements vacants en Suisse.
Le marché immobilier suisse continue de faire face à une pénurie significative de logements vacants. Au 1er juin 2024, il y avait 51 974 résidences inoccupées dans tout le pays, ce qui représente seulement 1,08 % du parc immobilier total. C’est la quatrième année consécutive que le nombre de logements vacants diminue, avec 2 791 logements disponibles en moins par rapport à l’année précédente, soit une réduction de 5,1 %. Cette baisse continue est principalement due à une offre réduite de logements locatifs, aggravant encore le marché immobilier déjà tendu.
Quatrième baisse consécutive du taux de logements vacants
En 2024,le taux de logements vacants en Suisse a diminué de 0,07 point de pourcentage, passant de 1,15 % en 2023 à 1,08 % en 2024. Bien que cette diminution soit moins marquée que les années précédentes (où les baisses variaient entre -0,16 et -0,23 point de pourcentage), elle souligne toujours le déséquilibre persistant entre l’offre et la demande de logements.
Au 1er juin 2024, six des sept grandes régions de Suisse ont signalé une réduction des logements vacants. La baisse la plus notable a eu lieu dans le nord-ouest de la Suisse, où le taux de logements vacants est passé de 1,22 % à 1,06 %. Zurich est la seule région à avoir échappé à cette tendance, avec un taux de logements vacants légèrement en hausse, passant de 0,53 % à 0,56 %.
Moins de logements locatifs vacants, plus de maisons à vendre
Un facteur clé contribuant à ce défi est la diminution continue du nombre de logements locatifs vacants. Au 1er juin 2024, il y avait 40 423 logements locatifs disponibles, soit une réduction de 3 790 unités (-8,6 %) par rapport à l’année précédente. Bien que la diminution des locations disponibles ait ralenti par rapport aux années précédentes (2022 : -13,5 %, 2023 : -15,9 %), la demande dépasse toujours largement l’offre, en particulier sur le marché locatif.
En revanche, le nombre de maisons disponibles à la vente a augmenté, avec 11 551 maisons sur le marché, reflétant une hausse de 9,5 % (+999 logements) par rapport à l’année précédente.
Construction neuve, maisons unifamiliales et appartements plus grands
Parmi les logements vacants, le nombre de logements neufs a augmenté. Il en va de même pour les maisons unifamiliales et les logements plus grands, tels que les appartements de cinq pièces. Une des raisons pourrait être que les logements neufs et plus grands ont tendance à être plus chers. Dans l’environnement inflationniste actuel, la population suisse pourrait préférer des logements plus anciens ou revoir ses attentes à la baisse en optant pour des propriétés plus petites.
La diminution continue des logements vacants et la pression croissante sur les loyers suggèrent que le taux de déménagements en 2024 et dans un avenir proche pourrait ne pas augmenter. Cette situation souligne la nécessité de politiques de logement efficaces pour répondre aux besoins de la population croissante de la Suisse.
