Sie möchten in der Schweiz ein Haus kaufen? In diesem Artikel führen wir Sie durch die Schritte des Kaufprozesses: Von der Budgetplanung bis zur offiziellen Übertragung des Eigentums erhalten Sie alle nötigen Tipps und Informationen, um den Immobilienkauf erfolgreich umzusetzen.
1. Das Budget für den Hauskauf festlegen
Der erste entscheidende Schritt beim Kauf einer Immobilie in der Schweiz besteht darin, ein realistisches Budget aufzustellen. Berücksichtigen Sie dabei Ihr Einkommen und Ihre finanziellen Verpflichtungen. Ein weiterer zu beachtender Aspekt sind Ihre Ersparnisse. Denn Sie müssen mindestens 20% des Gesamtbetrages der Immobilie anzahlen.
Bedenken Sie auch zusätzliche Kosten, die bei einem Hauskauf auf Sie zukommen:
- Notarkosten
- Grundbuchgebühr
- Hypothekenkosten
- Handänderungssteuer
- Kosten für eventuelle Renovierungen
- Umzugskosten
Mit einem soliden Budget können Sie besser feststellen, welche Immobilienart Ihren finanziellen Mitteln entspricht. Weitere Informationen zu den Kosten, die bei einem Hauskauf entstehen, erhalten Sie in unserem Ratgeber.
2. Vorabgenehmigung für eine Hypothek von einer Bank einholen
Bevor Sie mit Ihrer Immobiliensuche beginnen, empfiehlt es sich, eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek von Ihrer Bank einzuholen. Dies ermöglicht es Ihnen, den maximalen Betrag zu kennen, den Sie ausleihen können, und gibt Ihnen eine klare Vorstellung Ihrer Kaufkraft.
Eine Hypothekenvorabzusage stärkt zudem Ihre Glaubwürdigkeit gegenüber potenziellen Verkäufern, was Ihnen einen Vorteil verschaffen kann, um die gewünschte Immobilie zu erhalten.
3. Suchkriterien für die Immobilie festlegen
Bevor Sie mit den Besichtigungen beginnen, ist es wichtig, Ihre Suchkriterien bei der Immobiliensuche klar zu definieren. Überlegen Sie sich, welche Bedürfnisse und Vorlieben Sie hinsichtlich Grösse, Standort, Annehmlichkeiten und Lebensstil haben. Dies wird Ihnen dabei helfen, Objekte zu identifizieren, die am besten Ihren Erwartungen entsprechen, und unnötige Besichtigungen zu vermeiden.
4. Planen Sie Hausbesichtigungen bei Immobilien, die Ihren Kriterien entsprechen
Nachdem Sie Ihre Suchkriterien festgelegt haben, ist es an der Zeit, Hausbesichtigungen von Immobilien, die Ihren Erwartungen entsprechen, zu planen. Überlegen Sie sich auch, mit lokalen Immobilienmaklern zusammenzuarbeiten, die den Schweizer Markt gut kennen und Ihnen dabei helfen können, die besten Angebote zu finden.
Nehmen Sie sich bei Hausbesichtigungen genügend Zeit, um die Immobilie genau zu prüfen und stellen Sie dem Verkäufer oder Makler relevante Fragen. Weitere Tipps zur Hausbesichtigung finden Sie in unserem Ratgeber.
5. Überprüfen Sie den Zustand der Immobilie
Bevor Sie sich für ein Haus entscheiden und ein Angebot erstellen, ist es essenziell, den Zustand der Immobilie zu überprüfen. Beauftragen Sie einen Bausachverständigen, um eine gründliche Inspektion durchzuführen und mögliche strukturelle oder sicherheitsrelevante Probleme zu identifizieren.
Überprüfen Sie auch die rechtlichen Unterlagen wie den Grundbucheintrag und mögliche Dienstbarkeiten. Dieser Schritt ist entscheidend, um nach dem Kauf keine unangenehmen Überraschungen zu erleben.
6. Abgabe eines Kaufangebots und Preisverhandlung
Wenn Sie die Immobilie gefunden haben, die Ihren Erwartungen entspricht, ist es an der Zeit, ein Kaufangebot abzugeben. Überlegen Sie sich vor Abgabe des Angebots eine kluge Verhandlungsstrategie. Das Kaufangebot enthält Bedingungen, natürlich den Preis, aber auch eine Gültigkeitsdauer des Angebots, Finanzierungsmodalitäten usw.
7. Hypothekarvertrag für die Immobilie unterzeichnen
Nachdem Sie ein Kaufangebot gemacht und sich mit dem Verkäufer gefunden haben, ist es an der Zeit, die Finanzierung Ihres Kaufs in Abstimmung mit Ihrer Bank abzuschliessen. Stellen Sie Ihrer Bank alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung, um den Hypothekenkredit zu erhalten. Achten Sie darauf, alle Fristen einzuhalten und alle angeforderten Informationen bereitzustellen, um Verzögerungen im Prozess zu vermeiden.
8. Abschluss eines Vorvertrags beim Hauskauf
In der Regel wird beim Hauskauf ein Vorvertrag abgeschlossen. Dieser dient als eine schriftliche Vereinbarung, die den Käufer und Verkäufer zu einer bestimmten Handlung – in diesem Fall zum Verkauf und Kauf der Immobilie – verpflichtet, und schafft somit eine klare Basis und Sicherheit für beide Parteien während des weiteren Verlaufs des Transaktionsprozesses.
Achten Sie darauf, dass alle wesentlichen Punkte im Vorvertrag klar und unmissverständlich formuliert sind und dass beide Parteien die im Dokument festgehaltenen Verpflichtungen und Bedingungen vollumfänglich verstehen und akzeptieren, um mögliche spätere Differenzen oder Missverständnisse zu vermeiden.
9. Unterzeichnung des Grundstückkaufvertrags
Sobald die Finanzierung steht, können Sie mit dem Kaufvertrag fortfahren. Der Notar verfasst einen Kaufvertrag, den Sie zusammen mit dem Verkäufer unterzeichnen werden. Dieser Vertrag “blockiert” die Immobilie und verhindert, dass der Verkäufer sie an jemand anderen abtritt. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Bedingungen des Vertrags verstehen, bevor Sie ihn unterzeichnen.
Weitere Informationen zum Grundsstückkaufvertrag finden Sie in unserem Ratgeber.
10. Offizielle Eigentumsübertragung im schweizerischen Grundbuch
Nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags muss die Eigentumsübertragung offiziell im Schweizer Grundbuch eingetragen werden. Dies ist ein wichtiger Schritt, um Ihren Eigentumstitel festzulegen und sicherzustellen, dass Ihr Eigentumsrecht geschützt ist. Ihr Notar wird sich um diesen Verwaltungsschritt kümmern.
11. Immobilienversicherung
Sobald Sie Eigentümer der Immobilie sind, ist es essentiell, eine Immobilienversicherung abzuschliessen. Dies schützt Sie im Falle von Schäden oder Verlusten durch Feuer, Diebstahl oder Wasserschäden. Vergleichen Sie verschiedene Versicherungsgesellschaften, um die beste Deckung für Ihre Bedürfnisse zu finden.
12. Übergabeprotokoll bei Ihrer Ankunft
Machen Sie mit dem Verkäufer der Immobilie einen Termin für die Übergabe der Immobilie ab. Prüfen Sie den Zustand des Hauses und stellen Sie sicher, dass alles in Ordnung ist. Machen Sie Fotos und notieren Sie alle Anomalien oder Mängel, die Sie dem vorherigen Eigentümer melden möchten. Dies hilft Ihnen, zukünftige Streitigkeiten zu vermeiden und sicherzustellen, dass Sie das Haus im vereinbarten Zustand erhalten.
Der Hauskauf in der Schweiz mag komplex erscheinen, aber wenn Sie diese 11 Schritte befolgen, sind Sie gut darauf vorbereitet, den Kauf erfolgreich umzusetzen. Vergessen Sie nicht, in jeder Phase des Prozesses sorgfältig vorzugehen und sich bei Fragen an den Notar oder Fachleute wie Immobilienmakler zu wenden. Mit sorgfältiger Planung und klarem Verständnis der zu befolgenden Schritte können Sie Ihren Traum vom Hauskauf in der Schweiz verwirklichen.
