Vous souhaitez déménager à Genève et êtes à la recherche d’un appartement mais vous ne savez pas par où commencer dans votre recherche d’appartement ? Nous avons l’article qu’il vous faut. Nous allons vous donner des conseils pour augmenter vos chances d’obtenir un logement sur Genève.
Le marché de l’immobilier à Genève
Le marché immobilier suisse reste extrêmement tendu en 2024. D’après les données de l’Office fédéral de la statistique, on recensait au 1er juin 51 974 logements vacants en Suisse, soit une diminution de 2 791 logements disponibles par rapport à 2023, et de 6 731 par rapport à 2022. Le taux de logements vacants en Suisse s’établit ainsi à 1,08 %, son niveau le plus bas depuis 2014.
À Genève, la situation est particulièrement préoccupante, avec un taux de logements vacants qui n’atteint que 0,58 % en 2024, le plus bas de Suisse, à égalité avec Zurich. Cependant, la ville compte de nombreux projets immobiliers en cours, et bien que la situation reste très difficile, des améliorations sont visibles. En 2024, le nombre de logements disponibles atteint 1 744 unités, soit une augmentation de 124 par rapport à 2023 et de 315 par rapport à 2022. Ainsi, malgré une progression lente au cours de ces dix dernières années, la tendance reste globalement positive.
Évolution du taux de logements disponibles à Genève – Données 2024
Quelles plateformes immobilières utiliser à Genève ?
Le web regorge de ressources pour dénicher un appartement à Genève. De nombreuses plateformes immobilières sont disponibles, et il arrive souvent qu’un même bien soit proposé sur plusieurs sites. Voici une sélection des plateformes les plus populaires pour la recherche d’un logement :
La plupart de ces plateformes immobilières offrent la possibilité de créer un profil. Vous pouvez configurer votre profil en fonction de vos critères de recherche afin d’être immédiatement averti par e-mail lorsqu’une annonce pour un appartement qui remplit vos critères est publiée.
Pour éviter de vous perdre parmi des centaines d’appartements, définissez vos critères de recherche sous forme de filtres sur la plateforme : zone géographique, prix, superficie de l’appartement.
Quels sont les quartiers à Genève où chercher un appartement ?
À Genève, plusieurs quartiers se distinguent par leurs caractéristiques. Pour les logements abordables, les Charmilles, Servette et Saint-Jean sont de bonnes options. Les Charmilles offrent une variété de logements et un bon accès aux transports publics, tandis que Servette est animé et proche du centre-ville. Saint-Jean, avec son ambiance familiale, propose des loyers modérés et des espaces verts.
En revanche, les Eaux-Vives, Champel et Petit-Saconnex sont plus chers. Les Eaux-Vives séduisent par leur vue sur le lac et leur qualité de vie, tandis que Champel est huppé avec des immeubles de standing. Petit-Saconnex attire les expatriés grâce à sa proximité avec les organisations internationales.
Pour une ambiance vivante, Plainpalais, Carouge et les Pâquis sont à privilégier. Plainpalais est dynamique avec son marché et ses événements, Carouge offre une atmosphère de village conviviale, et les Pâquis sont animés, notamment le soir, avec de nombreux bars et restaurants.
Les différents quartiers à Genève
Quelles démarches effectuer une fois l’appartement trouvé ?
Un appartement vous intéresse : et maintenant ?
Contactez l’agence immobilière ou le propriétaire du bien en question et planifiez une visite de l’appartement. Soyez préparé pour la visite et apportez votre dossier de candidature contenant toutes les informations nécessaires pour votre candidature. Vérifiez si vous n’avez pas sur la plateforme un formulaire de demande de location à remplir et à remettre avec votre dossier.
Comment se démarquer pour trouver un appartement à Genève ?
Les groupes sur les réseaux sociaux
Rechercher un appartement sur les réseaux sociaux permet de repérer des biens qui se libèrent avant d’être officiellement mis en ligne. Rejoignez des groupes communautaires pour être parmi les premiers à postuler.
Un timing parfait
Il n’est pas rare de voir des files d’attente de plusieurs dizaines de personnes pour un même appartement. Soyez réactif : postulez rapidement, envoyez un email dès que possible, préparez tous vos documents pour la visite, arrivez en avance et remerciez le propriétaire dès le soir même. Cela vous permettra de rester en tête de liste !
Faites appel à votre réseau
N’hésitez pas à mobiliser votre réseau pour trouver un appartement à Genève. Informez vos amis, collègues et voisins de votre recherche, car Genève est une petite ville où tout le monde se connaît.
