Vous souhaitez déménager à Lausanne et êtes à la recherche d’un appartement à Lausanne ? Découvrez dans cet article la situation actuelle de l’immobilier à Lausanne et les différentes manières de trouver un appartement sur Lausanne.
Quelle est la situation du marché immobilier en Suisse et à Lausanne ?
Un contexte national alarmant
En 2024, le marché immobilier suisse affiche une tension extrême. Selon l’Office fédéral de la statistique, le pays comptait, au 1er juin, 51 974 logements vacants, marquant une diminution de 2 791 logements par rapport à 2023 et de 6 731 par rapport à 2022. Avec un taux de logements vacants s’élevant à seulement 1,08 %, la situation atteint son niveau le plus bas depuis 2014, révélant une demande qui dépasse largement l’offre.
La situation à Lausanne au cours des dix dernières années
Au cours de la dernière décennie, Lausanne a connu des fluctuations significatives dans son parc immobilier. En 2021, Lausanne avait enfin enregistré un taux de logements vacants supérieur à 1 %. Cependant, cette lueur d’espoir a été de courte durée. Face à une demande toujours croissante, le taux de logements vacants a chuté à 0,67 % en 2023 et 2024, exacerbant les tensions sur le marché immobilier.
Évolution du taux de logements disponibles à Lausanne – Données 2024
Une cause possible : l’impact de la pandémie de COVID-19
La pandémie de COVID-19 a également eu des répercussions notables sur le secteur immobilier. De nombreux projets ont été retardés ou stoppés en raison des difficultés d’approvisionnement en matériaux et des incertitudes économiques. Ces interruptions ont non seulement affecté la construction de nouveaux logements, mais ont aussi amplifié la pression sur un marché déjà tendu. La dynamique du marché immobilier lausannois, illustrée par la baisse du taux de logements vacants, témoigne de ces défis persistants.
Quelles plateformes immobilières utiliser à Lausanne ?
Internet est une mine d’or pour trouver un appartement sur Lausanne. Il existe de nombreuses plateformes immobilières, et parfois le même logement se trouve sur différents sites. Voici une liste des plateformes les plus utilisées dans la recherche d’appartement :
La plupart de ces plateformes immobilières offrent la possibilité de créer un profil. Vous pouvez configurer votre profil en fonction de vos critères de recherche afin d’être immédiatement averti par e-mail lorsqu’une annonce pour un appartement qui remplit vos critères est publiée.
Pour éviter de vous perdre parmi des centaines d’appartements, définissez vos critères de recherche sous forme de filtres sur la plateforme : zone géographique, prix, superficie de l’appartement.
Quels sont les quartiers à Lausanne où chercher un appartement ?
Si vous cherchez un appartement à Lausanne et souhaitez vous orienter en fonction des quartiers, voici une estimation des loyers mensuels en 2024 pour un trois pièces et demi. Que vous privilégiez la proximité du centre-ville, le calme des quartiers résidentiels ou l’animation des bords du lac, connaître les loyers moyens par quartier vous aidera à faire un choix éclairé pour votre futur logement.
- Centre-ville : environ 2’500 à 3’000 CHF
- Ouchy : environ 2’300 à 2’800 CHF
- Chavannes-près-Renens : environ 2’000 à 2’500 CHF
- Vidy : environ 2’200 à 2’700 CHF
- La Sallaz : environ 1’800 à 2’300 CHF
- Sous-Gare : environ 2’000 à 2’500 CHF
Quelles démarches effectuer une fois l’appartement trouvé ?
Un appartement vous intéresse : et maintenant ?
Contactez l’agence immobilière ou le propriétaire du bien en question et planifiez une visite de l’appartement. Soyez préparé pour la visite et apportez votre dossier de candidature contenant toutes les informations nécessaires pour votre candidature. Vérifiez si vous n’avez pas sur la plateforme un formulaire de demande de location à remplir et à remettre avec votre dossier.
Comment se démarquer pour obtenir un appartement ?
Les groupes sur les réseaux sociaux
Rechercher un appartement sur les réseaux sociaux permet de repérer des biens qui se libèrent avant d’être officiellement mis en ligne. Rejoignez des groupes communautaires pour être parmi les premiers à postuler.
Un timing parfait
Il n’est pas rare de voir des files d’attente de plusieurs dizaines de personnes pour un même appartement. Soyez réactif : postulez rapidement, envoyez un email dès que possible, préparez tous vos documents pour la visite, arrivez en avance et remerciez le propriétaire dès le soir même. Cela vous permettra de rester en tête de liste !
Faites appel à votre réseau
N’hésitez pas à mobiliser votre réseau pour trouver un appartement à Lausanne. Informez vos amis, collègues et voisins de votre recherche, car Lausanne est une petite ville où tout le monde se connaît.